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Foro Vivienda Rosario 2017

Miércoles, 31 de Mayo de 2017 11:29 Administrador General
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Los nuevos paradigmas para la vivienda se debatieron en Rosario

 El Foro Vivienda Rosario 2017 se vivió con un auditorio desbordante y panelistas de gran nivel que abordaron todos los aspectos de la problemática habitacional.

La Cámara Argentina de la Construcción Delegación Rosario y la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios de Santa Fe, organizaron  el “Foro de Vivienda Rosario - Nuevos paradigmas para la Vivienda en Argentina” en la Bolsa de Comercio de Rosario.

Ante un auditorio colmado, y con la presencia de disertantes (funcionarios públicos y del medio privado) de primer nivel, se   abordó el nuevo escenario, las políticas públicas nacionales, provinciales y locales en la materia, así como las herramientas de financiamiento.

El vicegobernador, Carlos Fascendini, la intendenta  Mónica Fein, el vicepresidente de la BCR Raúl Meroi, el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción Delegación Rosario (CAMARCO), Franco Gagliardo y su par de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios de Santa Fe (AEV Santa Fe)  Leandro Rinaldi,  fueron los encargados de abrir la jornada.

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 “Nación dio el puntapié inicial para una política de hábitat a largo plazo, con cambios claves en la construcción, financiación y destinatarios de la vivienda”, señaló Rinaldi y completó Gagliardo: “Ahora todos los actores necesarios para que esto funcione están del mismo lado”.

 Fascendini pidió dejar de lado las banderas partidarias y coordinar políticas interjurisdiccionales en temas prioritarios como la vivienda, y de este modo dio pie al primer panelista, el subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación, y Presidente de ProCreAr, Iván Kerr. El incremento del 10% al 20% del acceso a la vivienda a través del crédito hipotecario, el proyecto de ley (con media sanción) para ajustar todos los contratos por UVA a valores constantes, y el entrecruzamiento de información nacional con provincial y local fueron los primeros puntos que destacó.

Kerr clarificó los objetivos nacionales: construir viviendas para los sectores más postergados, facilitar el acceso crediticio a quienes realmente lo necesiten, y generar las condiciones para que el sector privado acompañe el proceso. “El Estado nacional invertirá $50.000 millones en vivienda en 2018, pero solos no podemos porque hacen falta 150 mil soluciones habitacionales por año”, explicó y resaltó la necesidad de que bancos y desarrolladoras apuntalen las medidas. 

En este sentido, adelantó que se acordó con el Banco Nación un convenio por $30.000 millones que se volcarán al crédito hipotecario, y anunció que analizarán la incorporación del Banco Municipal de Rosario como entidad avalada para la gestión del ProCreAr, mientras se trabaja con el Banco Central para agilizar los trámites y procedimientos para otorgar los préstamos.

Para el sector empresario prometió enviar al Congreso una Ley de Vivienda Promovida, con exenciones impositivas a quienes construyan viviendas sociales, y pidió a las provincias que reduzcan el cobro de Ingresos Brutos al sector. Mientras tanto se avanza con convenios urbanísticos como el de Tiro Federal en Rosario, donde Nación subsidia entre el 20% y el 30%, el privado construye y puede comercializar una cantidad determinada de viviendas de libre disponibilidad.

La intendenta Fein pidió que se potencie la articulación público-privada para acelerar la búsqueda de soluciones habitacionales, cuyo déficit en  Santa Fe supera  las 120 mil, según precisarían más tarde funcionarios provinciales. “Si la Nación tiene buenas herramientas, no hay dudas de que en Rosario tendrán éxito porque hay una importante demanda y muchas empresas sólidas”, remarcó.

 A su turno, el secretario de Estado de Hábitat de la Provincia, Diego Leone, destacó la duplicación del presupuesto en viviendas para este año y la digitalización del registro de acceso a la vivienda. “Ahora podemos saber fehacientemente quiénes necesitan una casa”, apuntó. Anticipó un proyecto de ley para igualar las normativas de construcción en toda la Provincia y un plan de ahorro previo para acceder a viviendas.

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Ya en el último panel referido a herramientas financieras, Ricardo Griot de la Cámara Argentina de la Construcción, consideró que el nuevo paradigma impone pensar al inversor como un actor más pero no el único ni el principal traccionador de la demanda. “Subsidio a la demanda y sólo a quien lo necesite, más ahorro y crédito a largo plazo son las claves para atender la gran necesidad de viviendas”, dijo y alertó que los constructores deben acompañar para evitar la aparición de una burbuja especulativa. Precisamente a su turno, Ángel Seggiaro de la Empresa Fundar consideró que el contexto es propicio para apostar al largo plazo.

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Fernando Luciani, director Ejecutivo del MAV (Mercado Argentino de Valores S.A.), aconsejó a las empresas y estados que apuesten por el mercado de capitales para financiar obras. “Una generación no tiene por qué pagar muchos más impuestos por algo que disfrutarán las siguientes, así como las compañías no pueden desaprovechar esta posibilidad para hacer proyectos más ambiciosos”, analizó.

El cierre estuvo a cargo de Alejandro Guillermo Henke, director del Banco de la Nación Argentina. Detalló que con la línea de créditos para la construcción, la entidad financia hasta el 100% de lo que se levante en el terreno aportado por la desarrolladora, y lo hace a seis años con tasa fija al 17%, o tres a con tasa fija y el resto variable por si la inflación se ubica en un dígito.

 “Ustedes construyan tranquilos que tienen 24 meses para hacerlo y un año más para terminar las subdivisiones y los trámites de obra. Durante esos tres años no tienen que pagarle nada al banco, que además preclasifica a los clientes en función de la línea que eligen, y les asegura que si los costos de la construcción suben, también lo harán las líneas crediticias para acompañar el proceso”, manifestó Henke que alentó a los desarrolladores que estaban presenten para que construyan viviendas.

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Presentaciones


Primer panel : La Vivienda: "Perspectivas en un nuevo escenario"

  Iván Kerr , Subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación

 

Segundo Panel :" Políticas públicas para Desarrollos Urbanos"

  Diego Leone, Secretario de Estado de Hábitat de la Provincia de Santa Fe

 

  Pablo Ábalos, Secretario de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario


Tercer panel : " Herramientas de Financiamiento de la Vivienda"

Nuevo impulso a los Créditos Hipotecarios: Alejandro Henke, Director del Banco de la Nación Argentina. 

  Fernando Luciani, Director Ejecutivo del Mercado Argentino de Valores SA

 Ricardo Griot, Presidente de la Comisión de Desarrolladores de la Cámara Argentina de la Construcción

 Angel Seggiaro, Asociación de Empresarios de la Vivienda y Desarrollos Inmobiliarios de Santa Fe




Última actualización el Viernes, 02 de Junio de 2017 15:34
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